最近几个月的消费者信心减弱

分类东方CJ新闻中心 2009-03-07 at 6:23 上午

6个月前，在信贷紧缩位和风险成为各领域的四个字母的字，获得或重新抵押贷款是一个很值得手续。这是更难了。金融机构并不一定改变了他们的抵押贷款的标准，但他们运用这些更严格。 “灰色领域”谁借款人将获得的利益，无疑是一年或两年以前可能需要适用于现在摆在好几个地方找到一个接受者。

的大门仍然敞开，但为客户提供稳定的收入，大量资产和/或一个坚实的信用记录。他们是，事实上，激烈的竞争对象的放款人之间，因此是一个很好的谈判地位，通常在什么是最大的一个月，今年的住房抵押贷款交易。由于利率接近历史低位，房价plateauing ，两个省级政府和联邦政府提供税收优惠和更高的注册退休储蓄计划装修的家庭购买提款（现在最多二点五○万美元每人），一个令人信服的理由，可购买，或转换现有的家庭资产变为现金现在。这就是你感到安全提供足够的关于您自己的情况下，整体经济和弹性房地产市场采取的暴跌。

显然，许多人仍然这样做。红细胞的年度房屋所有权调查是在1月和公开本星期，百分之二十二的魁北克受访者表示，他们打算购买住房在未来两年内，增长百分之二十一， 2008年和百分之十九， 2007年。但是纽约大学教授摩西卡Milevsky ，谁也写过文章广泛抵押，警告说， “有许多因素，其中应考虑到在选择按揭，或购买的房子属于非问题在几年前-安全职业和工作，充足的首期付款，流动性的关注。他们都应该是您的部分资助的决定。 “ 本周的50个基点减少了加拿大央行的隔夜利率创下历史新低的百分之零点五下降导致的银行最优惠贷款利率百分之二点五，而这反过来又导致较低的借贷成本，可变利率抵押贷款（但固定期抵押贷款没有动）。

可变利率抵押贷款，这是联系在一起的最优惠利率，现在执行的利率低至百分之三点三。这媲美4.15百分之率最低的5年期固定抵押贷款提供按揭经纪人魁北克多Prets ，虽然这不是近的魅力所担保的处理可变利率贷款在信贷紧缩。当前的利率当时高达百分之一以下总理，这意味着一些房主支付今天只有百分之一点五。对于新的贷款，它的首要加百分之零点八，或更多。利率低是一个巨大的推动住房负担能力。在2007年年中，在5年期固定抵押贷款利率是百分之7.25 。今天，它的约百分之五点七五，只是0.05点高于前底部。（大多数人都能够通过谈判大大低于公布1 ）。可变利率与5年的承诺是两个以上的百分点便宜今天比在2007年。“固定和浮动利率可能下滑更多一点，但我能感觉到我们正在底部附近的说， ”财务顾问阿德里安Mastracci的KCM公司财富管理。 “这些利率值得密切注视每个局势。 ”

尽管住房市场降温在最近几个月的消费者信心减弱，有一个明显的上升，因为贷款的低利率。克里斯蒂娜勒米厄，助理副总裁销售多Prets说， 10月开始的，并已成为在2009年更加明显。低利率将持续通过今年年底， “我们预计这一趋势会持续下去，至少6个月， ” CIBC World Markets的资深经济学家本杰明塔尔说.

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